Beytepe’de konut projesi çizimi için gereken belgeler, inşaat serüveninizin yol haritasını çizer. Ankara’nın bu gözde semtinde hayalinizdeki yaşam alanını kurmak, titiz bir ön hazırlık ve doğru adımlarla ilerlemeyi zorunlu kılar. Yapı ruhsatı alımından inşaatın tamamlanmasına dek her aşama, belirli evrakların eksiksiz ve doğru bir şekilde temin edilmesine bağlıdır. Bu evraklar, projenizin yasalara, yönetmeliklere ve mühendislik standartlarına uygunluğunu kanıtlayan resmi kayıtlardır. Sürecin en başında doğru bilgi ve belgelerle yola çıkmak, ileride karşılaşılabilecek zaman kayıplarını ve maliyet artışlarını engeller. Her bir belge, yapının sağlamlığı, işlevselliği ve estetiği için bir yapı taşı niteliği taşır. Bu sebeple, arsa bilgilerinden zemin raporlarına, mimari çizimlerden tesisat projelerine kadar her detayın kusursuz bir uyum içinde bir araya getirilmesi gerekir.
Arsa Bilgileri ve Mülkiyet Evrakları Hazırlığı
Proje çizim evresine başlamadan evvel, üzerinde çalışılacak arazinin hukuki ve fiziki durumunu netleştiren temel dokümanların toplanması icap eder. Bu belgeler, arazinin kime ait olduğunu, sınırlarını ve üzerinde ne tür bir yapılaşmaya izin verildiğini ortaya koyar. Mimari tasarımın ilk çizgileri bu resmi verilere dayanarak atılır.
Tapu senedi ile mülkiyetin tespiti
Her şeyden evvel, arazinin size ait olduğunu kanıtlayan tapu senedinin güncel bir kopyası elinizde bulunmalıdır. Tapu, arazinin ada, parsel numarası, yüzölçümü ve sahibine dair kesin bilgileri barındırır. Proje, tapuda ismi geçen kişi veya kurum adına yürütülür. Eğer arsa hisseli ise, tüm hissedarların onayını gösteren muvafakatnameler de dosyanıza eklenmelidir. Bu belge, tüm yasal işlemlerin başlangıç noktasını teşkil eder.
İmar durum belgesi (Çap) nereden alınır?
İmar durum belgesi, halk arasında bilinen adıyla çap, projenizin kaderini belirleyen en kritik dokümanlardan biridir. Bu belge, arazinizin bağlı bulunduğu belediyenin imar planlarına göre yapılaşma koşullarını gösterir. Belge içerisinde;
- Yapının arsa üzerine nasıl konumlanacağı,
- Yollardan ve komşu parsellerden ne kadar çekme mesafesi bırakılacağı,
- İnşaatın taban alanının ne kadar olabileceği (TAKS),
- Toplam inşaat alanının ne kadar olabileceği (KAKS veya Emsal),
- İzin verilen kat adedi,
- Yapının sahip olabileceği maksimum yükseklik (Hmax) gibi bilgiler yer alır.
İmar durum belgesi, projenin sınırlarını çizer ve mimarın bu sınırlar dahilinde bir tasarım yapmasını sağlar. Bu belge, arsanın bağlı olduğu ilçe belediyesinin (Ankara için Çankaya Belediyesi) İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne arsa tapusu ile başvurularak temin edilir.
Aplikasyon krokisi ve arazinin köşe noktaları
Aplikasyon krokisi, kadastro müdürlüğü tarafından hazırlanan ve arazinizin tapu kayıtlarındaki köşe noktalarının ve sınırlarının arazideki fiili yerini gösteren teknik bir çizimdir. Mimar, araziye tam olarak oturacak, komşu parsellerin hakkını ihlal etmeyecek bir yerleşim planı hazırlamak için bu krokiyi kullanır. Aplikasyon krokisi, harita ve kadastro mühendisleri tarafından düzenlenir ve ilgili Kadastro Müdürlüğü tarafından onaylanır. Bu belge olmadan vaziyet planının doğru bir şekilde çizilmesi mümkün değildir.
Yapının Güvenliği İçin Zemin Etüt Raporları
Sağlam bir yapı, sağlam bir zemin üzerine inşa edilir. Arazinin zemin yapısını, depreme karşı davranışını ve taşıma kapasitesini anlamadan bir projeye başlamak büyük bir risktir. Bu nedenle, zemin etüt raporları yasal bir zorunluluktur ve projenin statik hesaplamalarına doğrudan veri teşkil eder.
Zemin etüt raporu beden zorunludur?
Zemin etüt raporu, arazinin jeolojik ve jeoteknik özelliklerini detaylı bir şekilde inceleyen kapsamlı bir çalışmadır. Bu rapor, zeminin taşıma gücünü, olası oturma risklerini, yeraltı suyu seviyesini ve deprem anında zeminin nasıl bir tepki vereceğini ortaya koyar. Raporun sonuçlarına göre, yapının temel tipi (radye temel, mütemadi temel vb.) ve derinliği belirlenir. Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğu gerçeği, bu raporun ne denli hayati olduğunu kanıtlar. Rapor, can ve mal güvenliğinin ilk teminatıdır.
Jeoteknik raporda hangi bilgiler yer alır?
Detaylı bir jeoteknik raporda, araziden alınan numuneler üzerinde yapılan laboratuvar testlerinin sonuçları bulunur. Bu sonuçlar ışığında raporda şu gibi bilgiler sunulur:
- Zemin profili ve tabakaların cinsi,
- Zeminin taşıma gücü ve emniyet gerilmesi,
- Sıvılaşma riski analizi,
- Zeminin oturma karakteristikleri,
- Deprem yer ivmesi katsayıları,
- Önerilen temel sistemi ve temel altı iyileştirme yöntemleri.
Bu teknik veriler, inşaat mühendisinin yapının statik projesini hazırlarken kullanacağı temel referanslardır.
Tüm bu teknik belgelerin toplanması, yorumlanması ve tasarıma dönüştürülmesi uzmanlık gerektiren bir iştir. Ankara Çayyolu merkezli mimarlık ofisimiz Tint Mimarlık, bu karmaşık evreyi yapı sahipleri için yönetir. Biz, mimariyi sadece estetik bir uğraş olarak görmeyiz; onu insan ve doğa için değer üreten bir disiplin olarak ele alırız. Romalı mimar Vitruvius’un “sağlamlık, işlevsellik ve zevk” ilkelerini benimseyerek, Beytepe konut projesi gibi değerli yatırımlarınızda hem dayanıklı, hem amacına hizmet eden, hem de ruha dokunan mekanlar tasarlarız. 200’den fazla ödüllü projenin getirdiği birikimle, belge toplama aşamasından anahtar teslime kadar her adımı şeffaf bir şekilde yönetiyoruz.
Mimari Proje İçin Diğer Teknik Dokümanlar
Mülkiyet ve zemin bilgilerinin ardından, arazinin fiziksel yapısını daha detaylı tarif eden teknik çizimlere sıra gelir. Bu dokümanlar, mimarın araziyi dijital ortamda üç boyutlu olarak modellemesine ve tasarımı en doğru şekilde yerleştirmesine olanak tanır.
Plankote ve arazinin eğim haritası
Plankote, arazinin mevcut topoğrafik yapısını, yani eğimini ve kot farklılıklarını gösteren haritadır. Harita mühendisleri tarafından arazinin belirli noktalarından ölçümler alınarak hazırlanır. Bu harita sayesinde mimar, yapının araziye nasıl oturacağını, hafriyat miktarını, bahçe ve çevre düzenlemesinin nasıl şekilleneceğini planlar. Özellikle eğimli arazilere sahip Beytepe gibi bölgelerde, plankote olmadan doğru bir proje çizimi yapmak neredeyse imkansızdır.
İnşaat istikamet ve kot rölevesi
Bu belge, belediye tarafından verilir ve yapının yola göre konumunu (istikametini) ve subasman kotunu, yani binanın sıfır kotunun (zemin kat döşemesinin) yolun hangi seviyesinde olacağını resmi olarak belirler. İstikamet ve kot rölevesi, yapının yasal sınırlar içinde kalmasını ve çevre yapılarla uyumlu bir yüksekliğe sahip olmasını güvence altına alır. Mimar, kat yüksekliklerini ve toplam bina yüksekliğini bu belgeye göre ayarlar.
Altyapı bağlantı bilgilerini gösteren kanal kotu tutanağı
Yapının atık su giderlerinin şehir kanalizasyon şebekesine sorunsuz bir şekilde bağlanabilmesi için kanal kotu tutanağı alınması gerekir. ASKİ gibi ilgili altyapı kurumlarından temin edilen bu belge, parselin önünden geçen kanalizasyon hattının derinliğini (kotunu) gösterir. Bu bilgi, binanın sıhhi tesisat projesinin doğru bir eğimle tasarlanması ve atık suyun doğal akışla tahliye edilmesi için zorunludur.
Resmi Onaylar İçin Hazırlanan Proje Paftaları
Tüm ön hazırlık belgeleri toplandıktan sonra, mimar ve mühendisler tarafından projenin ana çizimleri hazırlanır. Bu çizimler, farklı disiplinlerin bir araya geldiği ve yapının tüm detaylarını içeren paftalar bütünüdür. Her bir proje, kendi alanında uzman bir mühendis tarafından hazırlanır ve imzalanır.
Mimari proje paftaları
Mimar tarafından hazırlanan bu paftalar, projenin ruhunu oluşturur. Genellikle şunları içerir:
- Vaziyet planı: Yapının arsa üzerindeki konumunu, komşu parsellerle ilişkisini, bahçe düzenlemesini ve kuzey yönünü gösterir.
- Kat planları: Her katın duvarlarını, kapı ve pencerelerin yerlerini, oda ölçülerini ve mekanların işlevlerini detaylı olarak gösteren çizimlerdir.
- Kesitler: Yapının belirli noktalardan dikey olarak kesilmiş halini gösterir. Kat yüksekliklerini, döşeme kalınlıklarını, çatı detaylarını ve temel yapısını anlamamızı sağlar.
- Görünüşler: Binanın tüm cephelerinin dışarıdan nasıl göründüğünü gösteren çizimlerdir. Malzeme dokuları ve estetik detaylar bu paftalarda belirtilir.
Statik proje ve hesaplamalar
İnşaat mühendisi tarafından hazırlanan statik proje, yapının taşıyıcı sistemini (kolonlar, kirişler, döşemeler, temel) tasarlar. Zemin etüt raporundan gelen veriler ve mimari projeye göre yapılan hesaplamalar, yapının deprem ve diğer yüklere karşı dayanıklı olmasını güvence altına alır. Bu proje, demir donatı detaylarından beton sınıflarına kadar tüm yapısal elemanları kapsar.
Mekanik ve elektrik tesisat projeleri
Makine mühendisi tarafından hazırlanan mekanik tesisat projesi, yapının sıhhi tesisat (temiz ve pis su hatları), ısıtma, havalandırma ve varsa klima sistemlerini içerir. Elektrik mühendisi tarafından hazırlanan elektrik tesisat projesi ise aydınlatma planını, priz yerleşimlerini, sigorta kutusunu, topraklama hattını ve zayıf akım sistemlerini (internet, telefon, zil) detaylandırır.
Ruhsat Başvurusu İstenen Ek Evraklar
Tüm proje paftaları tamamlandıktan sonra, belediyeye yapı ruhsatı başvurusu yapılır. Bu aşamada projelerin yanı sıra bir dizi idari ve yasal belge de talep edilir.
Proje müelliflerinin oda sicil belgeleri
Projeyi hazırlayan mimar ve mühendislerin, kendi meslek odalarına (Mimarlar Odası, İnşaat Mühendisleri Odası vb.) kayıtlı ve o yıl için faal olduklarını gösteren oda sicil durum belgeleri istenir. Bu, projeyi yetkin kişilerin hazırladığını kanıtlar.
Yapı denetim sözleşmesi
İnşaat sürecinin yasalara ve projesine uygun bir şekilde ilerlemesini denetleyecek olan yapı denetim firması ile mal sahibi arasında imzalanan sözleşme, ruhsat dosyasına eklenir. Yapı denetim firması, inşaatın her aşamasını kontrol ederek güvenliği temin eder.
Müteahhitlik belgeleri ve taahhütnameler
İnşaatı yapacak olan müteahhidin yetki belgesi, vergi levhası ve ticaret odası kaydı gibi belgeleri dosyada yer almalıdır. Ayrıca, mal sahibi ve müteahhit tarafından imzalanan, projenin tüm sorumluluklarını üstlendiklerine dair noter onaylı taahhütnameler de istenir.
Beytepe’de konut projesi çizimi ve ruhsatlandırma, görüldüğü üzere çok katmanlı ve detaylı bir hazırlık gerektirir. Her bir belgenin zamanında ve doğru bir şekilde hazırlanması, projenizin sorunsuz ilerlemesinin anahtarıdır. Villa, ofis veya konut projeniz için bu teknik ve bürokratik adımlarda profesyonel bir yol arkadaşı arıyorsanız, Tint Mimarlık olarak yanınızdayız. Ankara’daki merkez ofisimizin yanı sıra İzmir, Eskişehir ve Muğla gibi şehirlerin mimari dokusuna da katkı sunma vizyonuyla çalışıyoruz. Projenizin maliyetlendirmesinden 3 boyutlu çizimlerine, mimari danışmanlıktan şeffaf raporlamaya kadar tüm evrelerde size destek sunabiliriz.